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叶檀财经:楼市大变局!房企扛不住了 竟然要去“养猪”!?香港

2019-10-06  admin  阅读:

 

 

  过去10年楼市火热,几乎一天一个价,所有人都盼着楼市调控,盼着楼市降温,可结果都是抱着希望,等来的却是失望!

  9月18日晚间,泰禾集团发布公告,将再度出让杭州蒋村、福州院子两项目股权与“老搭档”世茂。

  在此之前,泰禾已经接连出让杭州、南昌、漳州、广州、佛山、苏州、济南等地10余个项目部分股权,共获得资金111.52亿元。

  》其中就提到了房企的重要资金来源-房产信托受到银监会的窗口指导,按下“暂停键”。

  今年9月份,中信信托、建信信托因为违规向楼市“输血”,被北京银保局开出罚单。

  根据中国经济网的报道,今年8月底,香港马会资料大全。多家银行收到监管层的窗口指导,要求房地产开发贷额度控制在2019年3月底的水平,房地产开发贷这一融资渠道也被收紧了。

  对于房地产企业来说,资金就是血脉,国内融资渠道收紧,那么放在房地产企业面前的无非就两条路:第一、发外债;第二、卖项目,搞促销快速回笼资金!

  对于发外债来说,根据证券日报的数据,截至到9月12日,内地房企发美元债的平均利率已经高达8.99%,甚至有的房企发行的美元债票面利率达到15.5%。

  据不完全统计,8月份以来,中央及地方政府明确针对于房地产金融领域的调控已经超过20次,整治力度持续升级。

  这样一来,像泰禾集团这种接连出售项目的行为也就不难理解,其实不止泰禾,另外一家房产巨头企业也在“卖身续命”。

  比如房地产龙头企业恒大就拉开架势,进行了市场规模最大的全国大促销活动,联动促销楼盘达到500多个。

  70个大中城市当中有20个城市出现环比下降,并且8月份有超过三分之一的二手房价格不再出现上涨,这个数据创出了2018年以来的新高!

  另外,根据国泰君安的统计数据,在国泰君安监测的36个城市当中,有8个城市的二手房价格出现回落,像三亚二手房房价同比下地了8.91%、青岛下跌了7.67%、重庆下跌6.84%。

  国信证券的研报显示,前50强房企2019年以来的拿地面积及金额,1-8 月的增速分别为-26.5%及-16.7%,且大部分房企50强房企的拿地增速沦为负值。

  土地储备犹如房企之粮仓,是未来销售的保证,如果都不拿地了,这就表明对于大部分房企来说对于未来的楼市前景已经看淡了!

  其实这一点我们也可以从房企的2018年的年报和2019年的半年报当中看出,我翻阅过很多头部房企的财报,在他们的财报当中无一例外的都提出业务要多元化发展,有去做物业的、有去搞科技、有去造车的,反正是五花八门,都在强调自己业务不单纯的依赖房地产。

  像碧桂园曾经发布过消息,要招聘养猪事业部负责人;恒大也曾表示要投资3亿元援建200个农牧业产业化基地,其中就包括110个养殖基地;万科也规划出要建百万级出栏量的生猪厂......

  房地产的黄金时代已经过了,房企都已经琢磨着转型“认怂”了,那么中国楼市未来啥样也就清晰了!贴地麦克风、靴子麦克风……我就是为你带来震

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